דירה צ׳ק

כמה משכנתא אפשר לקחת לפי הכנסה?

הכנסה נטו היא נקודת ההתחלה לחישוב יכולת ההחזר, אך הבנק בוחן את ההכנסה הפנויה לאחר התחייבויות. בחרו תרחיש הכנסה או הזינו את הנתונים המדויקים במחשבון כדי לקבל טווח החזר וסכום משכנתא ראשוני.

כלים מרכזיים

כמה משכנתא אפשר לקחת?

הזינו הכנסה חודשית נטו, התחייבויות והון עצמי וקבלו טווח החזר מומלץ, טווח משכנתא משוער ורמת סיכון ראשונית .

לחישוב

מחשבון הון עצמי ויחס מימון

הזינו מחיר דירה, הון עצמי ומשכנתא מבוקשת וקבלו את יחס המימון (LTV), פערי ההון לפי סוג הרכישה ואזהרות כשמתקרבים לתקרה.

לחישוב

מחשבון משכנתא

הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.

לחישוב

תרחישי הכנסה נפוצים

הכנסה של 15,000 ש״חטווח החזר ומשכנתא משוערת.הכנסה של 20,000 ש״חתרחישים לפי 30%–33% מההכנסה.הכנסה של 25,000 ש״חסכום משוער והשפעת התחייבויות.הכנסה של 30,000 ש״חטבלת החזרים ותקופות.הכנסה של 40,000 ש״חיכולת החזר מול יחס מימון.הכנסה של 50,000 ש״חתרחיש ראשוני למשק בית.

מהי הכנסה פנויה?

לצורך בדיקת החזר, לא מסתכלים רק על השכר שנכנס לחשבון. התחייבויות ארוכות, מזונות והחזרים קבועים עשויים להיות מופחתים מההכנסה, והבנק בוחן גם יציבות והמשכיות.

למה המחשבון מציג טווח?

שיעור החזר שמרני של 30%–33% מאפשר להשאיר מרווח להוצאות אחרות. הריבית והתקופה משפיעות על סכום הקרן שכל החזר יכול לשרת, ולכן אין יחס המרה קבוע בין הכנסה לסכום משכנתא.

שאלות נפוצות

האם הכנסה של שני בני הזוג נספרת?

כן, כאשר שניהם לווים וההכנסה מוכרת על ידי הבנק. סוג ההכנסה, הוותק והמסמכים עשויים להשפיע על אופן ההכרה.

האם הכנסה גבוהה מבטיחה אישור?

לא. הבנק בוחן גם הון עצמי, יחס מימון, התחייבויות, נתוני אשראי, גיל והנכס.

החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.

רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?

השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.

אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.