מחשבון מס רכישה
הזינו את מחיר הדירה וסוג הרכישה וקבלו את מס הרכישה המשוער עם פירוט מלא לפי מדרגות המס המעודכנות.
לחישובמס רכישה – המדריך המלא לרוכשי דירה
מס רכישה הוא מס חד-פעמי על רכישת נדל"ן בישראל, לפי המדרגות שמפורסמות ב-רשות המסים – מחשבון מס רכישה. דירה יחידה פטורה עד 1,978,745 ש"ח ומעל זה חלות מדרגות מדורגות; על דירה שנייה משלמים 8% מהשקל הראשון. כאן תמצאו את המדרגות והמדריכים לכל מצב, ומהם תוכלו לעבור למחשבון מס הרכישה.
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| 0 ₪ – 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 ₪ – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מדרגות מס רכישה לדירה שנייה / להשקעה
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| 0 ₪ – 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
מדריכים לפי מצב
- דירה ראשונה — פטור עד כ-1.98 מיליון ש"ח ומדרגות מדורגות מעל.
- דירה שנייה או להשקעה — 8% מהשקל הראשון, בלי פטור.
- משפרי דיור — אפשר לשלם כדירה יחידה בתנאי מכירת הדירה הקודמת בזמן.
- עולים חדשים, נכים וקרקעות — כללים והקלות נפרדים.
מחשבון רלוונטי
הנחות ומגבלות החישוב
- מדרגות המס מבוססות על רשות המסים – מחשבון מס רכישה.
- המדרגות בתוקף 16.1.2025 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב מדורג — כל שיעור חל רק על חלק המחיר שבתוך המדרגה.
- התוכן אינו מהווה ייעוץ מס.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה אשלם על דירה ראשונה ב-2 מיליון ש"ח?
כ-744 ש"ח בלבד — 3.5% על החלק שמעל מדרגת הפטור (1,978,745 ש"ח). דירה מתחת לסכום הפטור פטורה לחלוטין.
כמה מס רכישה אשלם על דירה שנייה ב-2 מיליון ש"ח?
160,000 ש"ח — 8% מהשקל הראשון. לדירה נוספת אין פטור ואין מדרגות מופחתות.
מתי משלמים את המס?
מגישים הצהרה בתוך 30 יום מחתימת החוזה ומשלמים לפי השומה. בלי אישור תשלום אי אפשר לרשום את הדירה בטאבו.
כדאי לבדוק גם
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.