מס רכישה – המדריך המלא לרוכשי דירה
מס רכישה הוא מס חד-פעמי שמשולם לרשות המסים בכל רכישת נדל"ן בישראל. דירה יחידה פטורה עד 1,978,745 ש"ח ומעל זה חלות מדרגות מדורגות; על דירה שנייה משלמים 8% מהשקל הראשון. בעמוד הזה תמצאו את המדרגות, מחשבון ומדריכים לכל מצב.
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| 0 ₪ – 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 ₪ – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מדרגות מס רכישה לדירה שנייה / להשקעה
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| 0 ₪ – 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
מדריכים לפי מצב
- דירה ראשונה — פטור עד כ-1.98 מיליון ש"ח ומדרגות מדורגות מעל.
- דירה שנייה או להשקעה — 8% מהשקל הראשון, בלי פטור.
- משפרי דיור — אפשר לשלם כדירה יחידה בתנאי מכירת הדירה הקודמת בזמן.
- עולים חדשים, נכים וקרקעות — כללים והקלות נפרדים.
בדקו את המספרים שלכם
פירוט לפי מדרגות מס
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪–1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ | 3.5% | 21,255 ₪ | 744 ₪ |
עודכן לאחרונה: ינואר 2026 · מקור: רשות המסים – מדרגות מס רכישה בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028)
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
למחשבון הון עצמי ויחס מימוןהחישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
הנחות ומגבלות החישוב
- המדרגות בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב מדורג — כל שיעור חל רק על חלק המחיר שבתוך המדרגה.
- התוכן אינו מהווה ייעוץ מס.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה אשלם על דירה ראשונה ב-2 מיליון ש"ח?
כ-744 ש"ח בלבד — 3.5% על החלק שמעל מדרגת הפטור (1,978,745 ש"ח). דירה מתחת לסכום הפטור פטורה לחלוטין.
כמה מס רכישה אשלם על דירה שנייה ב-2 מיליון ש"ח?
160,000 ש"ח — 8% מהשקל הראשון. לדירה נוספת אין פטור ואין מדרגות מופחתות.
מתי משלמים את המס?
מגישים הצהרה בתוך 30 יום מחתימת החוזה ומשלמים לפי השומה. בלי אישור תשלום אי אפשר לרשום את הדירה בטאבו.
כדאי לבדוק גם
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.