הלוואות ואיחוד התחייבויות
איחוד הלוואות יכול להקטין את ההחזר החודשי באמצעות ריבית שונה או תקופה ארוכה יותר, אבל תשלום חודשי נמוך אינו בהכרח עסקה זולה יותר. לפני שמאחדים התחייבויות צריך להשוות את סך הריבית, העמלות, משך ההלוואה והביטחונות.
כלים מרכזיים
מדריכים באיחוד הלוואות
מה חייבים להשוות?
- יתרת הקרן של כל ההלוואות ולא רק ההחזר הנוכחי.
- סך הריבית והעמלות עד סוף התקופה.
- משך ההלוואה החדשה ביחס לתקופות שנותרו.
- האם ההלוואה החדשה מובטחת בשעבוד נכס.
- יכולת לעמוד בהחזר גם לאחר שינוי בהכנסה או בריבית.
הסיכון בהארכת התקופה
פריסה ארוכה יכולה להקל על התזרים החודשי אך להגדיל משמעותית את העלות הכוללת. כאשר מאחדים חוב צרכני לתוך משכנתא, חוב קצר הופך לעיתים לחוב ארוך המובטח בדירה.
שאלות נפוצות
האם איחוד הלוואות תמיד חוסך כסף?
לא. הוא עשוי להקטין את ההחזר החודשי אך להגדיל את סך הריבית בגלל הארכת התקופה. יש להשוות עלות כוללת לפני ואחרי.
מה ההבדל בין איחוד הלוואות למחזור משכנתא?
מחזור מחליף משכנתא קיימת בתנאים חדשים. איחוד הלוואות מרכז חובות שונים להלוואה אחת, ולעיתים נעשה באמצעות הלוואה כנגד נכס.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.