מחשבון הון עצמי ויחס מימון
הזינו מחיר דירה, הון עצמי ומשכנתא מבוקשת וקבלו את יחס המימון (LTV), פערי ההון לפי סוג הרכישה ואזהרות כשמתקרבים לתקרה.
דרישות הון עצמי לפי סוג הרכישה (מגבלות בנק ישראל)
| סוג רכישה | מימון מרבי | הון עצמי מינימלי | פער מההון שלכם |
|---|---|---|---|
| דירה יחידה (ראשונה) | 75% | 500,000 ₪ | ✓ מכוסה |
| משפרי דיור | 70% | 600,000 ₪ | 100,000 ₪ |
| דירה להשקעה | 50% | 1,000,000 ₪ | 500,000 ₪ |
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
הנחות ומגבלות החישוב
- תקרות המימון לפי הוראות בנק ישראל: 75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה להשקעה.
- מעבר להון העצמי יש להיערך לעלויות נלוות: מס רכישה, עו"ד, תיווך, שמאות ומעבר.
- הבנק קובע את המימון בפועל גם לפי שווי השמאות, ולא רק לפי מחיר החוזה.
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?
לפחות 25% ממחיר הדירה, כי המימון המרבי לדירה יחידה הוא 75%. בפועל כדאי להיערך גם לעלויות נלוות של כ-3%–5% נוספים.
מה זה LTV?
LTV (Loan to Value) הוא יחס המימון — סכום המשכנתא חלקי שווי הנכס. ככל שהיחס גבוה יותר, הסיכון לבנק גבוה יותר והריבית בדרך כלל יקרה יותר.
האם אפשר לקבל משכנתא בלי הון עצמי?
הבנקים בישראל לא נותנים 100% מימון לרכישת דירה. קיימים פתרונות חלקיים כמו משכנתא על נכס קיים או הלוואות משלימות חוץ-בנקאיות — אך הם מגדילים סיכון ועלות וכדאי לבחון אותם בזהירות עם גורם מקצועי.