מחשבון חי · מתעדכן מיד
מחשבון הון עצמי ויחס מימון
הזינו מחיר דירה, הון עצמי ומשכנתא מבוקשת וקבלו את יחס המימון (LTV), פערי ההון לפי סוג הרכישה ואזהרות כשמתקרבים לתקרה.
- אומדן ראשוני לפי הנתונים שהוזנו
- הנחות ומקור גלויים
- בלי הבטחות שיווקיות
נתונים לחישוב
הזינו נתונים — התוצאה מתעדכנת מיד.
יחס מימון מבוקש (LTV)
75%
הון עצמי ביחס למחיר
25%
פער מימון
₪0
יחס המימון בטווח המקובל לדירה יחידה. בדקו גם את טבלת דרישות ההון לפי סוג הרכישה.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
דרישות הון עצמי לפי סוג הרכישה (מגבלות בנק ישראל)
| סוג רכישה | מימון מרבי | הון עצמי מינימלי | פער מההון שלכם |
|---|---|---|---|
| דירה יחידה (ראשונה) | 75% | 500,000 ₪ | ✓ מכוסה |
| משפרי דיור | 70% | 600,000 ₪ | 100,000 ₪ |
| דירה להשקעה | 50% | 1,000,000 ₪ | 500,000 ₪ |
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
יחס מימון מבוקש (LTV)
75%
הנחות ומגבלות החישוב
- תקרות המימון לפי פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים: 75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה להשקעה.
- מעבר להון העצמי יש להיערך לעלויות נלוות: מס רכישה, עו"ד, תיווך, שמאות ומעבר.
- הבנק קובע את המימון בפועל גם לפי שווי השמאות, ולא רק לפי מחיר החוזה.
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?
לפחות 25% ממחיר הדירה, כי המימון המרבי לדירה יחידה הוא 75%. בפועל כדאי להיערך גם לעלויות נלוות של כ-3%–5% נוספים.
מה זה LTV?
יחס מימון (LTV) הוא סכום המשכנתא חלקי שווי הנכס. ככל שהיחס גבוה יותר, הסיכון לבנק גבוה יותר והריבית בדרך כלל יקרה יותר.
האם אפשר לקבל משכנתא בלי הון עצמי?
הבנקים בישראל לא נותנים 100% מימון לרכישת דירה. קיימים פתרונות חלקיים כמו משכנתא על נכס קיים או השלמות הון בדרכים אחרות — אך הם מגדילים סיכון ועלות וכדאי לבחון אותם בזהירות עם גורם מקצועי.