מחשבון מס רכישה
הזינו את מחיר הדירה וסוג הרכישה וקבלו את מס הרכישה המשוער עם פירוט מלא לפי מדרגות המס המעודכנות.
פירוט לפי מדרגות מס
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪–1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ | 3.5% | 21,255 ₪ | 744 ₪ |
עודכן לאחרונה: ינואר 2026 · מקור: רשות המסים – מדרגות מס רכישה בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028)
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
למחשבון הון עצמי ויחס מימוןהחישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
הנחות ומגבלות החישוב
- המדרגות בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב לתושבי ישראל. לתושבי חוץ, עולים חדשים, נכים ומקרים מיוחדים חלים כללים שונים.
- משפרי דיור מחויבים כדירה יחידה רק בכפוף למכירת הדירה הקודמת בתקופה הקבועה בחוק.
- החישוב אינו מהווה ייעוץ מס. לחבות מס מדויקת יש לפנות לרשות המסים או לאיש מקצוע.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה?
דירה יחידה פטורה ממס רכישה עד 1,978,745 ש"ח (נכון למדרגות הקפואות עד ינואר 2028). מעל הסכום הזה המס מדורג: 3.5%, 5%, 8% ו-10% על כל חלק בהתאם למדרגה שלו.
כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה?
על דירה שנייה או דירה להשקעה משלמים 8% מהשקל הראשון עד כ-6.05 מיליון ש"ח, ו-10% על החלק שמעל. אין פטור.
מתי משלמים את מס הרכישה?
יש להגיש הצהרה לרשות המסים בתוך 30 יום מיום החתימה על החוזה, והמס משולם בהתאם לשומה. איחור עלול לגרור קנסות וריבית.
האם משפרי דיור משלמים מס כמו דירה יחידה?
כן, בתנאי שהדירה הקודמת נמכרת בתוך התקופה הקבועה בחוק. אם הדירה הקודמת לא נמכרת בזמן, המס מחושב כדירה נוספת.