מחשבון חי · מתעדכן מיד
מחשבון משכנתא
הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.
- אומדן ראשוני לפי הנתונים שהוזנו
- הנחות ומקור גלויים
- בלי הבטחות שיווקיות
נתונים לחישוב
הזינו נתונים — התוצאה מתעדכנת מיד.
אומדן על כל התמהיל, לא ריבית בנק ספציפית
החישוב מוצג לפי לוח שפיצר
החזר חודשי משוער
₪6,141
סה״כ ריבית
₪842,262
סה״כ החזר
₪1,842,262
מה יש בתוך התשלום הראשון
- קרן25%
- ריבית75%
איך התמהיל משתנה לאורך השנים
תשלום ראשון
אחרי שליש
אחרי שני שליש
תשלום אחרון
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
מה קורה אם משנים תנאי אחד
תובנות שמתעדכנות לפי הסכום, התקופה והריבית שהזנתם — אומדן בלבד.
ההחזר ירד ל- ₪5,846, וסך הריבית יקטן בכ- ₪88,492.
השוואת תרחישים
לחצו על תא כדי להחיל את התקופה והריבית על החישוב.
| תקופה | 4.5% | 5.5% | 6.5% |
|---|---|---|---|
| 15 שנים | |||
| 20 שנים | |||
| 25 שנים | |||
| 30 שנים |
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
החזר חודשי משוער
₪6,141
הנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- החישוב לפי לוח שפיצר (החזר חודשי קבוע) וריבית שנתית אחידה על כל הסכום.
- משכנתא אמיתית מורכבת לרוב מכמה מסלולים (פריים, קבועה צמודה, קבועה לא צמודה ועוד) בריביות שונות.
- החישוב אינו כולל הצמדה למדד, עמלות, ביטוחים ושינויי ריבית עתידיים.
- הריבית בפועל נקבעת לפי הבנק, הלווה, הנכס ותמהיל המסלולים.
שאלות נפוצות
מה זה לוח שפיצר?
לוח שפיצר הוא שיטת ההחזר הנפוצה בישראל: ההחזר החודשי קבוע לאורך התקופה, כאשר בתחילת הדרך רוב התשלום הוא ריבית ובהמשך רוב התשלום הוא קרן.
איזו ריבית להזין במחשבון?
כאומדן ראשוני אפשר להזין ריבית ממוצעת משוערת על כל התמהיל, למשל 4.5%–6.5% לפי תנאי השוק. הריבית בפועל תלויה בבנק, בתמהיל ובנתונים שלכם.
האם התוצאה היא הצעה מחייבת?
לא. זהו אומדן ראשוני בלבד לפי הנתונים שהוזנו. הוא לא מהווה ייעוץ ולא מהווה אישור בנק. התנאים בפועל נקבעים רק בבדיקה מול הבנק.
איך מקטינים את ההחזר החודשי?
בדרך כלל על ידי הארכת התקופה, הגדלת ההון העצמי או שיפור תמהיל המסלולים. חשוב לזכור שהארכת תקופה מגדילה את סך הריבית המשולם.