מחשבון שכירות מול קניית דירה
ההחלטה בין שכירות לקנייה אינה נקבעת רק לפי ההחזר החודשי. המחשבון משווה את השווי הנקי שיכול להישאר בכל תרחיש לאורך תקופה שתבחרו.
הנחת עבודה בלבד — יש להזין את הריבית שלכם, לא ריבית שוק.
הנחת תרחיש בלבד, לא תחזית.
הנחת תרחיש בלבד.
לפני מס ודמי ניהול; אינה מובטחת.
זהו אומדן המחשה בלבד. החישוב הרשמי או ההצעה בפועל נקבעים לפי נתוני הגוף המממן, תנאי ההלוואה והבדיקה המקצועית.
| שנה | שווי נטו בקנייה | תיק השקעות בשכירות | שכירות חודשית | יתרת משכנתא |
|---|---|---|---|---|
| 1 שנים | 648,467 ₪ | 712,193 ₪ | 6,120 ₪ | 1,371,133 ₪ |
| 2 שנים | 719,202 ₪ | 775,597 ₪ | 6,242 ₪ | 1,340,790 ₪ |
| 3 שנים | 792,298 ₪ | 840,235 ₪ | 6,367 ₪ | 1,308,894 ₪ |
| 4 שנים | 867,850 ₪ | 906,132 ₪ | 6,495 ₪ | 1,275,366 ₪ |
| 5 שנים | 945,957 ₪ | 973,310 ₪ | 6,624 ₪ | 1,240,123 ₪ |
| 6 שנים | 1,026,725 ₪ | 1,041,794 ₪ | 6,757 ₪ | 1,203,076 ₪ |
| 7 שנים | 1,110,263 ₪ | 1,111,608 ₪ | 6,892 ₪ | 1,164,135 ₪ |
| 8 שנים | 1,196,685 ₪ | 1,182,778 ₪ | 7,030 ₪ | 1,123,201 ₪ |
| 9 שנים | 1,286,111 ₪ | 1,255,329 ₪ | 7,171 ₪ | 1,080,172 ₪ |
| 10 שנים | 1,378,666 ₪ | 1,329,287 ₪ | 7,314 ₪ | 1,034,943 ₪ |
- בתרחיש הקנייה שולמו לאורך התקופה 982,111 ש״ח למשכנתא וכ-110,680 ש״ח לתחזוקה.
- ההשוואה מניחה שלשני משקי הבית אותו תקציב דיור חודשי. בכל חודש הצד שעלות הדיור שלו נמוכה יותר משקיע את ההפרש.
- זהו תרחיש מתמטי בלבד ואינו כולל מס על השקעות, עלויות מימון משתנות או שיקולים אישיים.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
איך ההשוואה עובדת
בתרחיש הקנייה המחשבון מחשב את שווי הדירה העתידי פחות יתרת המשכנתא ועלות המכירה. בתרחיש השכירות הוא מחשב את ההון שהושקע ואת ההפרש החודשי שנשאר לאחר תשלום השכירות.
בדקו רגישות, לא תשובה אחת
הריצו לפחות שלושה תרחישים לעליית ערך, תשואת השקעה וריבית. אם שינוי קטן בהנחה הופך את התוצאה, אין יתרון כלכלי חד־משמעי לפי המודל.
הנחות ומגבלות החישוב
- השוכר מתחיל עם סכום השווה להון העצמי ולעלויות הרכישה שנחסכו. בכל חודש הצד שעלות הדיור שלו נמוכה יותר משקיע את ההפרש.
- שווי הדירה, שכר הדירה ותיק ההשקעות משתנים בקצב קבוע לפי ההנחות שהוזנו; אלה אינם תחזיות.
- עלות הקנייה כוללת סכום ידני למס רכישה, עורך דין, תיווך והוצאות אחרות שהמשתמש בוחר להזין.
- החישוב כולל תחזוקה ועלות מכירה משוערת, אך אינו כולל מס רווחי הון, ביטוח, שיפוצים חריגים או שינויי ריבית.
שאלות נפוצות
האם תוצאה גבוהה יותר אומרת שבהכרח כדאי לקנות?
לא. התוצאה רגישה להנחות ואינה מודדת גמישות, יציבות מגורים, סיכון, מיקום או תוכניות משפחתיות. היא נקודת פתיחה להשוואה.
איזו תשואה להזין לתיק ההשקעות?
הזינו כמה תרחישים שמרניים ולא מספר יחיד שמוצג כהבטחה. תשואה בפועל אינה קבועה ויכולה להיות גם שלילית.
למה עלויות הרכישה מתווספות להשקעה של השוכר?
כדי להשוות אותו תקציב התחלתי: מי שלא קונה אינו משלם את העלויות האלה ויכול, לפי הנחת המודל, להשקיע גם אותן.