מחשבון פער שמאות במשכנתא
הבנק עשוי לחשב מימון לפי הנמוך מבין מחיר העסקה לשווי השמאי. המחשבון מציג את הפער שנופל על ההון העצמי.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
השווי הנמוך קובע
המחשבון מכפיל את השווי הנמוך בתקרת המימון, ואז מפחית את המשכנתא המרבית ממחיר החוזה.
פער לפני חתימה
בדיקת שמאות מוקדמת או תנאי מימון בחוזה עשויים לצמצם הפתעה של צורך בהון נוסף.
הנחות ומגבלות החישוב
- בסיס המימון הוא הנמוך מבין מחיר החוזה לשווי השמאות.
- תקרת המימון נקבעת לפי סוג הרוכש.
- החישוב אינו מבטיח שהבנק יממן עד התקרה.
שאלות נפוצות
מה קורה אם השמאות גבוהה מהמחיר?
במודל בסיס המימון נשאר מחיר החוזה, ולכן שמאות גבוהה יותר אינה מגדילה את התקרה.
מי מממן את הפער?
בדרך כלל הרוכש צריך להשלים אותו מהון עצמי או לשנות את העסקה; מימון נוסף מגדיל חוב ודורש אישור.
אפשר לערער על שמאות?
האפשרויות תלויות בבנק ובנסיבות. אפשר לבדוק מסמכים, עסקאות השוואה או שמאי אחר לפי הנהלים.