איך ומתי משלמים מס רכישה – מדריך תשלום מלא
יש להגיש הצהרה על הרכישה לרשות המסים בתוך 30 יום מיום חתימת החוזה (בדרך כלל באמצעות עורך הדין). לאחר קבלת השומה משלמים את המס בתוך המועד הנקוב בה — באתר רשות המסים, בהעברה בנקאית או בבנק הדואר. בלי אישור תשלום לא ניתן לרשום את הדירה בטאבו.
שלבי התהליך
- 1חתימה על חוזה הרכישה — מרגע זה רץ מניין 30 הימים להצהרה.
- 2הגשת הצהרה מקוונת לרשות המסים (טופס 7000/7002), לרוב על ידי עורך הדין.
- 3קבלת שומת מס רכישה — עצמית או לפי חישוב רשות המסים.
- 4תשלום המס במועד הנקוב בשומה.
- 5קבלת אישור מס רכישה לרישום הזכויות בטאבו.
מה קורה אם מאחרים?
- איחור בהצהרה גורר קנס איחור בהגשה.
- איחור בתשלום גורר ריבית והצמדה על סכום המס.
- בלי אישור תשלום לא ניתן להשלים את רישום הדירה על שמכם.
בדקו את המספרים שלכם
פירוט לפי מדרגות מס
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪–1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ | 3.5% | 21,255 ₪ | 744 ₪ |
עודכן לאחרונה: ינואר 2026 · מקור: רשות המסים – מדרגות מס רכישה בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028)
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
למחשבון הון עצמי ויחס מימוןהחישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
הנחות ומגבלות החישוב
- המדרגות בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב מדורג — כל שיעור חל רק על חלק המחיר שבתוך המדרגה.
- התוכן אינו מהווה ייעוץ מס. במקרים מיוחדים יש לפנות לרשות המסים או לאיש מקצוע.
שאלות נפוצות
האם אפשר לשלם מס רכישה בתשלומים?
ככלל המס משולם בתשלום אחד. במקרים של קושי תזרימי אפשר לפנות לרשות המסים בבקשה להסדר, אך אין זכאות אוטומטית לפריסה.
האם מס הרכישה נכלל במימון המשכנתא?
לא. הבנק מממן אחוז ממחיר הדירה בלבד, ומס הרכישה משולם מההון העצמי. חשוב לתקצב אותו מראש יחד עם עלויות עו"ד, תיווך ושיפוץ.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.