מחשבון משכנתא צמודת מדד
בחרו הנחת מדד משלכם וראו תרחיש מתמטי שבו הקרן והתשלום מתעדכנים מדי חודש. זו המחשה, לא תחזית למדד.
הנחת עבודה בלבד — יש להזין את הריבית שלכם, לא ריבית שוק.
תרחיש שהמשתמש בוחר, לא תחזית.
| חודש | תשלום | יתרה |
|---|---|---|
| 12 חודשים | 2,828 ₪ | 491,100 ₪ |
| 24 חודשים | 2,885 ₪ | 481,058 ₪ |
| 36 חודשים | 2,943 ₪ | 469,801 ₪ |
| 48 חודשים | 3,002 ₪ | 457,254 ₪ |
| 60 חודשים | 3,062 ₪ | 443,337 ₪ |
| 72 חודשים | 3,123 ₪ | 427,964 ₪ |
| 84 חודשים | 3,185 ₪ | 411,047 ₪ |
| 96 חודשים | 3,249 ₪ | 392,492 ₪ |
| 108 חודשים | 3,314 ₪ | 372,200 ₪ |
| 120 חודשים | 3,380 ₪ | 350,065 ₪ |
| 132 חודשים | 3,448 ₪ | 325,979 ₪ |
| 144 חודשים | 3,517 ₪ | 299,825 ₪ |
| 156 חודשים | 3,587 ₪ | 271,481 ₪ |
| 168 חודשים | 3,659 ₪ | 240,817 ₪ |
| 180 חודשים | 3,732 ₪ | 207,699 ₪ |
| 192 חודשים | 3,807 ₪ | 171,983 ₪ |
| 204 חודשים | 3,883 ₪ | 133,518 ₪ |
| 216 חודשים | 3,961 ₪ | 92,145 ₪ |
| 228 חודשים | 4,040 ₪ | 47,698 ₪ |
| 240 חודשים | 4,121 ₪ | 0 ₪ |
- זהו תרחיש מתמטי קבוע; המדד בפועל משתנה ואינו ניתן לחיזוי.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
ריבית והצמדה הן שני רכיבים
הריבית נגבית על היתרה, והמדד משנה את היתרה עצמה. לכן ריבית נקובה נמוכה אינה מספרת לבדה את העלות.
הריצו כמה תרחישים
השוואה בין אפס הצמדה לבין הנחות גבוהות יותר ממחישה את הרגישות בלי לטעון מה יקרה בפועל.
הנחות ומגבלות החישוב
- המדד השנתי שהוזן מומר לשיעור חודשי קבוע.
- הריבית הריאלית קבועה לאורך כל התקופה.
- התרחיש אינו מנבא את המדד ואינו כולל רצפות או מועדי פרסום.
שאלות נפוצות
האם הקרן יכולה לעלות למרות התשלומים?
כן. כאשר ההצמדה בתקופה מסוימת גבוהה מחלק הקרן שנפרע, היתרה עשויה לעלות זמנית.
איזו הנחת מדד להזין?
הזינו תרחישים שאתם רוצים לבדוק. אין במחשבון ערך שמוצג כתחזית או כמדד נוכחי.
האם התשלום הראשון כולל מדד?
במודל ההמחשה ההצמדה מחושבת מדי חודש. בפועל מנגנון ההצמדה תלוי בתנאי ההלוואה ובמדד הבסיס.