מחשבון פער הון עצמי
חברו את דרישת ההון המינימלית לעלויות שמחוץ למשכנתא וגלו אם קיים פער שצריך לסגור לפני העסקה.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
מהו הפער
הפער הוא ההון המינימלי לפי סוג הרכישה, בתוספת העלויות שהזנתם, פחות ההון הזמין.
השמאות יכולה לשנות
כאשר השמאי מעריך את הנכס בפחות ממחיר החוזה, ייתכן שתידרשו להוסיף הון מעבר לתוצאה כאן.
הנחות ומגבלות החישוב
- דרישת ההון נגזרת מתקרת המימון לפי סוג הרוכש.
- העלויות הנלוות ממומנות במלואן מההון העצמי.
- שווי הבטוחה בפועל עשוי להיקבע לפי שמאות נמוכה ממחיר החוזה.
שאלות נפוצות
למה מוסיפים עלויות נלוות?
המשכנתא מיועדת למימון הנכס ולא בהכרח מכסה מסים, עורכי דין, תיווך, שיפוץ ומעבר.
מה קורה אם אין פער?
יוצג עודף משוער. עדיין כדאי להשאיר כרית מזומן ולא להפנות את כל החיסכון לרכישה.
האם הלוואה משלימה נחשבת הון עצמי?
היא מגדילה חוב והחזר חודשי, ועלולה להשפיע על האישור. יש לדווח ולבדוק אותה מול המלווה.