מס שבח על דירה שנייה – מה משלמים במכירה

איך מחושב השבח בקווים כלליים

1. 1מחיר המכירה — נקודת הפתיחה.
2. 2פחות: מחיר הרכישה, מתואם לעליית המדד מאז הרכישה.
3. 3פחות: הוצאות מוכרות — מס רכישה ששולם, שכ"ט עו"ד ותיווך (ברכישה ובמכירה), שיפוצים והשבחות מתועדים, ריבית ריאלית על המשכנתא (בתנאים מסוימים), פחת אם הושכרה במסלולים מסוימים.
4. 4על היתרה (השבח הריאלי): מס של 25%.

נקודות שמשנות את התמונה

• דירות שנרכשו לפני 2014 עשויות ליהנות מחישוב ליניארי מוטב שמקטין משמעותית את המס.
• שמירת קבלות ואסמכתאות על כל שיפוץ והוצאה — שווה כסף אמיתי במכירה.
• פחת שנוכה (או שניתן היה לנכות) בהשכרה עשוי להגדיל את השבח החייב.
• אפשר לבקש פריסת השבח עד 4 שנים — רלוונטי למי במדרגות מס נמוכות.

מס שבח הוא תחום מורכב עם חריגים רבים. התוכן כאן מבוסס על רשות המסים – הצהרה על מכירת ורכישת מקרקעין ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי — לפני מכירה כדאי לבדוק את המקרה הספציפי מול איש מקצוע.

מחשבונים רלוונטיים

שאלות נפוצות

כדאי לבדוק גם