מחשבון תמהיל משכנתא
בנו תמהיל פשוט משלושה מסלולים כדי להבין מה כל חלק מוסיף להחזר ולריבית הכוללת, לפני בחינה מפורטת של תנאי ההצעות.
הנחת עבודה בלבד — יש להזין את הריבית שלכם, לא ריבית שוק.
הנחת עבודה בלבד — יש להזין את הריבית שלכם, לא ריבית שוק.
הנחת עבודה בלבד — יש להזין את הריבית שלכם, לא ריבית שוק.
| מסלול | סכום | שנים | ריבית | החזר | סך ריבית |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 400,000 ₪ | 20 שנים | 4% | 2,424 ₪ | 181,741 ₪ |
| 2 | 350,000 ₪ | 25 שנים | 5% | 2,046 ₪ | 263,820 ₪ |
| 3 | 250,000 ₪ | 30 שנים | 6% | 1,499 ₪ | 289,595 ₪ |
- החישוב מניח ריבית קבועה ולא מדמה הצמדה או שינוי ריבית.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
פיצול למסלולים
הפיצול מאפשר לשלב תקופות וריביות שונות. התוצאה מסכמת את ההחזרים של המסלולים הפעילים.
בדקו גם סיכונים
שני תמהילים עם החזר זהה יכולים להגיב אחרת למדד ולשינויי ריבית; את הסיכון הזה יש לבחון בנפרד.
הנחות ומגבלות החישוב
- כל מסלול מחושב בנפרד בשפיצר ובריבית קבועה.
- הריבית המשוקללת מחושבת לפי חלקו הכספי של כל מסלול.
- אין סימולציה של מדד, תחנות שינוי או מגבלות תמהיל.
שאלות נפוצות
מהי ריבית משוקללת?
ממוצע הריביות לפי משקל הסכום בכל מסלול. היא שימושית להשוואה ראשונית אך אינה משקפת לבדה סיכון או הצמדה.
אפשר להשאיר מסלול ריק?
כן. הזינו בו סכום אפס; לפחות מסלול אחד חייב להיות בעל סכום חיובי.
למה זה החזר התחלתי בלבד?
מסלולים משתנים וצמודים עשויים להשתנות בעתיד. המודל משאיר את הריבית קבועה כדי להציג בסיס השוואה.