מחשבון משכנתא
הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.
לחישובנתוני ריבית ומדדים לדיור ולמשכנתאות
ריבית ומדדים משפיעים על ההחזר החודשי, יתרת הקרן ועלות רכישת דירה מקבלן. הנתונים כאן מבוססים על בנק ישראל – ריבית הפריים, בנק ישראל – מדיניות מוניטרית וריבית ו-הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה – מדדי מחירים. העמודים מסבירים מה כל נתון מודד, כיצד הוא עשוי להשפיע על עסקה או מסלול ומדוע לא נכון להסיק מנתון יחיד מה תהיה עלות המשכנתא האישית.
כלים מרכזיים
מחשבון מחזור משכנתא
הזינו את יתרת המשכנתא, ההחזר הנוכחי והריבית החדשה המשוערת, וקבלו אינדיקציה ראשונית האם ייתכן ששווה לבדוק מחזור עם גורם מקצועי.
לחישובנתונים מרכזיים
איך להשתמש בנתונים?
נתון ממוצע הוא נקודת ייחוס, לא הצעה. הריבית האישית תלויה ביחס המימון, בתקופה, במסלול, בנתוני האשראי ובתחרות בין הגופים המממנים.
במסלולים משתנים או צמודים חשוב לבדוק גם תרחיש שבו הריבית או המדד עולים, ולא רק את ההחזר הראשון.
מקורות ועדכון
- העדיפות היא לפרסומי בנק ישראל, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ורשויות ממשלתיות.
- בכל עמוד נתונים יש להציג מקור, תקופה ומועד עדכון.
- אין לערבב נתון חודשי, ממוצע תקופתי ותחזית ללא סימון ברור.
שאלות נפוצות
האם הריבית הממוצעת היא הריבית שאקבל?
לא. זהו ממוצע של עסקאות או דיווחים בתקופה נתונה. ההצעה האישית יכולה להיות גבוהה או נמוכה יותר בהתאם לתיק ולתנאי השוק.
למה שינוי מדד משפיע על המשכנתא?
במסלול צמוד מדד יתרת הקרן עשויה להתעדכן לפי המדד, ולכן גם העלות וההחזר העתידי עשויים להשתנות.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.