מס רכישה לנכים – הקלה של 0.5% ותנאי הזכאות
נכים בדרגות הקבועות בתקנות, נפגעי פעולות איבה ומשפחות שכולות זכאים למס רכישה מופחת — בדרך כלל 0.5% במקום המדרגות הרגילות — ברכישת דירת מגורים לשימושם. ההקלה ניתנת פעמיים בחיים לכל היותר, ובדירה יחידה היא משולבת עם מדרגת הפטור.
מי זכאי להקלה
- נכים בדרגת נכות הקבועה בתקנות מיסוי מקרקעין (בדרך כלל נכות רפואית או תפקודית משמעותית).
- נפגעי פעולות איבה ובני משפחותיהם.
- משפחות שכולות והורים שכולים.
- הזכאות נבחנת לפי אישורי הנכות ומסמכים רשמיים בעת הרכישה.
איך ההקלה עובדת בדירה יחידה
ברכישת דירה יחידה, על החלק שבתוך מדרגת הפטור (עד 1,978,745 ש"ח) לא משולם מס, ועל היתרה משולם 0.5% — עד תקרות שנקבעו בתקנות. בדירות במחיר גבוה עשוי לחול 0.5% על כל השווי. הפרטים תלויים במחיר הדירה ובנוסח התקנות במועד הרכישה.
מה חשוב לדעת
- ההקלה מוגבלת לשתי פעמים בחיים.
- ההקלה חלה על דירה למגורי הזכאי — לא על נכס להשקעה.
- התהליך דורש הגשת בקשה ואישורים לרשות המסים — לא ניתן אוטומטית.
בדקו את המספרים שלכם
פירוט לפי מדרגות מס
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪–1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ | 3.5% | 21,255 ₪ | 744 ₪ |
עודכן לאחרונה: ינואר 2026 · מקור: רשות המסים – מדרגות מס רכישה בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028)
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
למחשבון הון עצמי ויחס מימוןהחישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
הנחות ומגבלות החישוב
- המדרגות בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב מדורג — כל שיעור חל רק על חלק המחיר שבתוך המדרגה.
- התוכן אינו מהווה ייעוץ מס. במקרים מיוחדים יש לפנות לרשות המסים או לאיש מקצוע.
- תנאי הזכאות והתקרות המדויקות נקבעים בתקנות ועשויים להשתנות — יש לוודא מול רשות המסים (דורש עדכון לפי מקור רשמי).
שאלות נפוצות
האם ההקלה חלה גם על דירה שנייה?
ההקלה מיועדת לדירת מגורים לשימוש הזכאי. רכישת דירה להשקעה בדרך כלל אינה זכאית להקלה — כדאי לבדוק את הנסיבות הספציפיות מול רשות המסים.
בן/בת זוג של זכאי — האם גם הרכישה המשותפת מוזלת?
כאשר הדירה נרכשת יחד עם בן/בת הזוג של הזכאי, ההקלה חלה בדרך כלל על הרכישה המשותפת. מומלץ לוודא את אופן החישוב המדויק מול רשות המסים.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.