עלויות משכנתא – כל ההוצאות מעבר לריבית ולהחזר

עלויות שקשורות ישירות למשכנתא

• שמאות לפי דרישת הבנק וסוג הנכס.
• עמלות טיפול או פתיחת תיק לפי התעריף וההנחה שסוכמה.
• אגרות, רישום שעבודים, אישורי זכויות ולעיתים נוטריון.
• ביטוח חיים וביטוח מבנה לאורך חיי ההלוואה.

הוצאות רכישה שלא נכנסות אוטומטית למימון

• שכר טרחת עורך דין ותיווך, אם יש.
• מס רכישה לפי מצב הרוכשים והעסקה.
• שיפוץ, ריהוט, מעבר וחיבורי שירותים.
• כרית להפרשי מחיר, מדד או עיכובים.

דוגמה לתקציב משפחתי

זוג שמגיע עם 600,000 ש״ח הון עצמי לא צריך להקצות את כולו למקדמה. אם 40,000 ש״ח נדרשים לעורך דין, שמאות, רישום, מעבר ותיקונים ראשונים, המקדמה הזמינה היא 560,000 ש״ח. המספרים משתנים מאוד, אבל העיקרון קבוע: מפרידים מראש בין מחיר הדירה להוצאות.

מחשבונים רלוונטיים

שאלות נפוצות

כדאי לבדוק גם