מדד תשומות הבנייה – למה הוא מייקר דירה מקבלן

איך ההצמדה עובדת בחוזה קבלן

בחוזה טיפוסי, כל תשלום עתידי צמוד למדד תשומות הבנייה ממועד החתימה (או מדד בסיס אחר שנקבע) ועד מועד התשלום בפועל. ככל שנשארת יתרה גדולה לשלב מאוחר — החשיפה גדולה יותר. בדירה של 2 מיליון ש"ח עם יתרה צמודה של מיליון ש"ח, עלייה שנתית של 3% במדד מוסיפה כ-30,000 ש"ח בשנה.

איך מקטינים את החשיפה

• הקדמת תשלומים — כל שקל ששולם כבר לא צמוד (שקלו מול עלות המימון).
• משא ומתן על מנגנון ההצמדה: מדד בסיס, תקרה, או הצמדה חלקית.
• בדיקה מה קורה במקרה של ירידת מדד (לרוב החוזה קובע שהמחיר לא יורד).
• תכנון המשכנתא כך שהכסף זמין לתשלומים מוקדם ככל האפשר.

הדוגמאות בעמוד מיועדות להמחשת המנגנון ואינן מציגות תחזית. מקור המידע, מועד הבדיקה והמועד שנקבע לבדיקה הבאה מופיעים בהמשך העמוד.

מחשבונים רלוונטיים

שאלות נפוצות

כדאי לבדוק גם