מחשבון מחיר דירה מרבי
המחיר המרבי נקבע לפי המגבלה המחמירה מבין יכולת ההחזר לבין ההון העצמי ותקרת המימון לסוג הרכישה.
הנחת עבודה בלבד — יש להזין את הריבית שלכם, לא ריבית שוק.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
שתי תקרות במקביל
ההכנסה קובעת כמה חוב ניתן לשרת, וההון העצמי קובע את מחיר העסקה האפשרי תחת תקרת המימון.
שמרו כרית ביטחון
מחיר מתמטי מרבי אינו בהכרח תקציב מומלץ. כדאי להשאיר רזרבה לעלויות בלתי צפויות ולשינוי בהחזר.
הנחות ומגבלות החישוב
- תקרות המימון במודל הן 75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור ו-50% להשקעה.
- יכולת ההלוואה מחושבת בשפיצר ובריבית שהמשתמש מזין.
- עלויות נלוות אינן מופחתות מההון העצמי במחשבון זה.
שאלות נפוצות
מה מגביל יותר: הכנסה או הון עצמי?
המחשבון מחשב את שתי התקרות ובוחר את הנמוכה. התוצאה יכולה להשתנות אם תשנו תקופה, יחס יעד או הון.
האם המחיר כולל הוצאות רכישה?
לא. יש לשמור בצד מס רכישה אם חל, שכר טרחה, שמאות, שיפוץ ועלויות מעבר.
האם הבנק יאשר את הסכום?
לא בהכרח. זהו אומדן מתמטי; אישור תלוי בחיתום, בהכנסות מוכרות, בשמאות ובמדיניות המלווה.