מחשבון גרייס להלוואה
בחרו גרייס חלקי, שבו משלמים ריבית בלבד, או גרייס מלא, שבו הריבית נצברת לקרן. המחשבון משווה את העלות לאותה הלוואה ללא דחיית תשלומים.
הנחת עבודה בלבד — יש להזין את הריבית שלכם, לא ריבית שוק.
הגרייס חייב להיות קצר מתקופת ההלוואה הכוללת.
זהו אומדן המחשה בלבד. החישוב הרשמי או ההצעה בפועל נקבעים לפי נתוני הגוף המממן, תנאי ההלוואה והבדיקה המקצועית.
- בגרייס חלקי משולמת מדי חודש מלוא הריבית על הקרן, ללא פירעון קרן בתקופת הגרייס.
- לאחר הגרייס הקרן המקורית נפרסת בשפיצר על יתרת התקופה. זהו חישוב מתמטי ולא הצעת בנק.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.
איך עובד גרייס חלקי
הריבית החודשית משולמת בתקופת הדחייה, אך הקרן אינה נפרעת. לאחר מכן אותה קרן מתחלקת על פחות חודשים, ולכן ההחזר עולה לעומת הלוואה ללא גרייס.
איך עובד גרייס מלא
אין תשלום שוטף בתקופת הגרייס. בכל חודש הריבית מתווספת ליתרה, ולכן לאחר הגרייס נפרסת קרן גבוהה יותר על התקופה שנותרה.
היתרון והחיסרון
גרייס עשוי להקל זמנית על התזרים, למשל בתקופת מעבר, אך דוחה את פירעון הקרן ובדרך כלל מגדיל את ההחזר העתידי ואת סך הריבית.
הנחות ומגבלות החישוב
- תקופת הגרייס כלולה בתקופת ההלוואה הכוללת ואינה מתווספת אליה.
- בגרייס חלקי משולמת מלוא הריבית החודשית והקרן אינה קטנה; בגרייס מלא אין תשלום והריבית נצברת מדי חודש.
- לאחר הגרייס היתרה נפרסת בשיטת שפיצר על החודשים שנותרו, באותה ריבית קבועה.
- זהו מודל מתמטי להמחשה בלבד, לא הצעת בנק או התחייבות לתנאים.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין גרייס מלא לגרייס חלקי?
בגרייס חלקי משלמים את הריבית השוטפת ולכן היתרה נשארת קבועה. בגרייס מלא לא משלמים בתקופה, והריבית מתווספת ליתרה ומגדילה גם את החוב וגם את ההחזר שאחריה.
איך מחושבת תוספת הריבית בגלל הגרייס?
המחשבון משווה את סך הריבית בתרחיש הגרייס לסך הריבית בהלוואת שפיצר באותו סכום, באותה ריבית ובאותה תקופה כוללת, אך ללא גרייס.
האם גרייס מאריך את תקופת ההלוואה?
לא במודל הזה. חודשי הגרייס הם חלק מהתקופה הכוללת שהוזנה, ולכן ככל שהגרייס ארוך יותר נשארים פחות חודשים לפירעון הקרן.
האם התוצאה היא הצעה מהבנק?
לא. בנק עשוי להשתמש במועדי חיוב, עיגולים, הצמדה, עמלות ותנאים אחרים. יש להשוות את התוצאה ללוח סילוקין מהצעה רשמית.