פטור ממס שבח – מי זכאי ובאילו תנאים

תנאי הפטור לדירה יחידה — בקווים כלליים

• הדירה היא דירתו היחידה של המוכר בישראל (עם החריגים המוכרים: עד שליש בדירה אחרת, דירת ירושה בחלק עד מחצית).
• המוכר החזיק בדירה לפחות 18 חודשים מיום שהפכה דירת מגורים.
• לא נוצל פטור דירה יחידה ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
• בני זוג נבחנים כתא משפחתי אחד.

מה קורה מעל תקרת הפטור

הפטור מוגבל בתקרת שווי הקבועה בחוק ומתעדכנת תקופתית (סדר גודל של כ-5 מיליון ש"ח). במכירת דירה יקרה יותר, החלק שמעל התקרה מחויב במס שבח באופן יחסי. במקרים כאלה תכנון מוקדם עם איש מקצוע יכול להיות משמעותי.

מס שבח הוא תחום מורכב עם חריגים רבים. התוכן כאן מבוסס על רשות המסים – הצהרה על מכירת ורכישת מקרקעין ואינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי — לפני מכירה כדאי לבדוק את המקרה הספציפי מול איש מקצוע.

מחשבונים רלוונטיים

שאלות נפוצות

כדאי לבדוק גם