מדרגות מס רכישה – הטבלה המלאה
דירה יחידה פטורה ממס רכישה עד 1,978,745 ש"ח, ומעל זה חלות מדרגות של 3.5%, 5%, 8% ו-10%. על דירה שנייה משלמים 8% מהשקל הראשון ו-10% מעל כ-6.05 מיליון ש"ח. המדרגות קפואות עד ינואר 2028.
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה
המדרגות חלות גם על משפרי דיור שמוכרים את דירתם הקודמת בתקופה הקבועה בחוק. החישוב מדורג — כל שיעור חל רק על החלק שבתוך המדרגה.
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| 0 ₪ – 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 ₪ – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מדרגות מס רכישה לדירה שנייה / להשקעה
על דירה נוספת אין פטור — המס מתחיל מהשקל הראשון.
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| 0 ₪ – 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
דוגמת חישוב
דירה יחידה ב-2,500,000 ש"ח: על החלק עד 1,978,745 ש"ח אין מס. על החלק שבין 1,978,745 ל-2,347,040 ש"ח משלמים 3.5% (כ-12,890 ש"ח), ועל היתרה עד 2,500,000 ש"ח משלמים 5% (כ-7,648 ש"ח). סה"כ: כ-20,538 ש"ח.
בדקו את המספרים שלכם
פירוט לפי מדרגות מס
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪–1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ | 3.5% | 21,255 ₪ | 744 ₪ |
עודכן לאחרונה: ינואר 2026 · מקור: רשות המסים – מדרגות מס רכישה בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028)
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
למחשבון הון עצמי ויחס מימוןהחישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
הנחות ומגבלות החישוב
- המדרגות בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב מדורג — כל שיעור חל רק על חלק המחיר שבתוך המדרגה.
- התוכן אינו מהווה ייעוץ מס. במקרים מיוחדים יש לפנות לרשות המסים או לאיש מקצוע.
שאלות נפוצות
מתי המדרגות מתעדכנות?
בדרך כלל המדרגות מתעדכנות מדי שנה לפי מדד המחירים לצרכן, אך במסגרת חוק ההסדרים מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד 15.1.2028.
מה ההבדל בין מס מדורג למס אחיד?
במס מדורג כל שיעור חל רק על חלק המחיר שבתוך המדרגה, ולא על כל הסכום. לכן חציית מדרגה מייקרת רק את החלק שמעליה.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.