דירה צ׳ק

איזו משכנתא אפשר לקחת לפי החזר חודשי?

החזר חודשי זהה יכול לשרת סכומי משכנתא שונים בהתאם לריבית ולתקופה. בחרו תרחיש החזר כדי לראות טווחים, או השתמשו במחשבון כדי להתאים את הריבית, התקופה, ההכנסה וההתחייבויות.

כלים מרכזיים

כמה משכנתא אפשר לקחת?

הזינו הכנסה חודשית נטו, התחייבויות והון עצמי וקבלו טווח החזר מומלץ, טווח משכנתא משוער ורמת סיכון ראשונית.

לחישוב

מחשבון משכנתא

הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.

לחישוב

תרחישי החזר חודשיים

החזר של 4,000 ש״חסכום משוער לפי ריבית ותקופה.החזר של 5,000 ש״חהשוואת 15–30 שנים.החזר של 6,000 ש״חמשכנתא והכנסה נדרשת.החזר של 7,000 ש״חתרחישים נפוצים ורמת הכנסה.החזר של 8,000 ש״חהשפעת הריבית על סכום הקרן.החזר של 10,000 ש״חטווח משכנתא ועלות כוללת.

לא לבחור החזר רק לפי אישור הבנק

החזר מרבי לפי מדיניות הבנק אינו בהכרח החזר שמתאים לתקציב. כדאי להשאיר מרווח להוצאות בלתי צפויות, תחזוקת הבית, שינויי ריבית ותקופות שבהן ההכנסה יורדת.

תקופה ארוכה מול עלות כוללת

הארכת התקופה מקטינה בדרך כלל את ההחזר החודשי ומגדילה את סכום הקרן שניתן לקחת, אך גם מגדילה את סך הריבית. לכן יש להשוות גם את העלות הכוללת ולא רק את התשלום הראשון.

שאלות נפוצות

כמה צריך להרוויח בשביל החזר משכנתא מסוים?

באומדן שמרני, החזר של 30%–33% מההכנסה הפנויה משמש נקודת ייחוס. התחייבויות קיימות מפחיתות את ההכנסה הפנויה ולכן מעלות את ההכנסה הנדרשת.

האם ריבית נמוכה מאפשרת לקחת יותר?

כן, עבור אותו החזר ותקופה ריבית נמוכה יותר מאפשרת לשרת קרן גדולה יותר. הריבית בפועל אינה מובטחת ועלולה להשתנות בין מסלולים.

החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.

רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?

השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.

אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.