מס רכישה על דירה ראשונה – כמה משלמים באמת?
רוכשי דירה ראשונה (יחידה) פטורים ממס רכישה עד מחיר של 1,978,745 ש"ח. מעל הסכום הזה המס מדורג: 3.5% על החלק שעד 2,347,040 ש"ח, 5% עד כ-6.06 מיליון, וכן הלאה. רוב רוכשי הדירה הראשונה בישראל משלמים מעט מאוד או כלום — ולכן תכנון המשכנתא מתמקד בעיקר בהון העצמי ובהחזר, לא במס.
מי נחשב רוכש דירה יחידה?
- תושב ישראל שזו דירת המגורים היחידה שלו.
- מי שהפך תושב ישראל (או תושב חוזר) בתוך שנתיים מהרכישה.
- בעל דירה נוספת ששיעור החזקתו בה אינו עולה על שליש (או חצי בדירה שהתקבלה בירושה).
- משפרי דיור — בתנאי שהדירה הקודמת נמכרת בתוך התקופה הקבועה בחוק.
מדרגות המס לדירה יחידה
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| 0 ₪ – 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 ₪ – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
דוגמאות חישוב
| מחיר הדירה | מס רכישה משוער |
|---|---|
| 1,800,000 ש"ח | 0 ש"ח (בתוך מדרגת הפטור) |
| 2,000,000 ש"ח | כ-744 ש"ח |
| 2,200,000 ש"ח | כ-7,744 ש"ח |
| 2,500,000 ש"ח | כ-20,538 ש"ח |
| 3,000,000 ש"ח | כ-45,538 ש"ח |
בדקו את המספרים שלכם
נתונים לחישוב
הזינו נתונים — התוצאה מתעדכנת מיד.
מס רכישה משוער
₪744
שיעור מס אפקטיבי
0%
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
למחשבון הון עצמי ויחס מימוןהחישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
פירוט לפי מדרגות מס
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪–1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ | 3.5% | 21,255 ₪ | 744 ₪ |
הנחות ומגבלות החישוב
- מדרגות המס מבוססות על רשות המסים – מחשבון מס רכישה.
- המדרגות בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב מדורג — כל שיעור חל רק על חלק המחיר שבתוך המדרגה.
- התוכן אינו מהווה ייעוץ מס. במקרים מיוחדים יש לפנות לרשות המסים או לאיש מקצוע.
שאלות נפוצות
עד איזה מחיר יש פטור מלא ממס רכישה?
דירה יחידה עד 1,978,745 ש"ח פטורה לחלוטין ממס רכישה, לפי המדרגות שבתוקף עד ינואר 2028.
האם הפטור חל גם על זוגות צעירים שקונים יחד?
כן, כל עוד לאף אחד מבני הזוג אין דירה נוספת. בני זוג נחשבים לרוכש אחד לצורך מס רכישה (חזקת התא המשפחתי).
קניתי דירה ראשונה על הנייר — מתי משלמים את המס?
חובת ההצהרה היא בתוך 30 יום מחתימת החוזה, גם ברכישה מקבלן. את המס משלמים לפי השומה, ולא בעת קבלת המפתח.
כדאי לבדוק גם
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.