מחשבון מחזור משכנתא
הזינו את יתרת המשכנתא, ההחזר הנוכחי והריבית החדשה המשוערת, וקבלו אינדיקציה ראשונית האם ייתכן ששווה לבדוק מחזור עם גורם מקצועי.
לחישובגרירת משכנתא – מה זה ומתי זה משתלם
גרירת משכנתא היא העברת המשכנתא הקיימת — עם הריביות והתנאים שלה — מהדירה שאתם מוכרים לדירה שאתם קונים. היא משתלמת בעיקר כשהריביות במשכנתא הקיימת נמוכות מהריביות בשוק היום, כי היא חוסכת את עמלות הפירעון המוקדם ואת לקיחת משכנתא חדשה ביוקר. נפוצה אצל משפרי דיור.
מתי גרירה רלוונטית
- אתם מוכרים דירה עם משכנתא פעילה וקונים אחרת.
- הריביות במשכנתא הקיימת טובות מהמוצע בשוק היום.
- עמלת הפירעון המוקדם הצפויה גבוהה.
- הנכס החדש עומד בדרישות הבנק (שווי, רישום, שמאות).
איך התהליך עובד
- 1פונים לבנק המשכנתאות עם פרטי העסקאות (מכירה + רכישה).
- 2הבנק בודק את הנכס החדש: שמאות, רישום, יחס מימון.
- 3אם צריך סכום גדול יותר — לוקחים השלמה במשכנתא נוספת בתנאי השוק.
- 4בביצוע: השעבוד עובר מהנכס הישן לחדש (או דרך פיקדון זמני כשיש פער זמנים).
גרירה עם פער זמנים בין מכירה לקנייה
כשמוכרים לפני שקונים, הבנק יכול "להחנות" את המשכנתא כנגד פיקדון כספי מכספי המכירה עד לרכישת הנכס החדש (בדרך כלל לתקופה מוגבלת). כך שומרים על התנאים בלי לשלם עמלת פירעון — אבל חשוב לוודא את משך התקופה המותרת מראש.
מחשבונים רלוונטיים
מחשבון משכנתא
הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.
לחישובשאלות נפוצות
האם הבנק חייב לאשר גרירה?
לא. הגרירה כפופה לאישור הבנק ולבדיקת הנכס החדש. אם שווי הנכס החדש נמוך או שהמימון המבוקש גבוה — ייתכנו התאמות בתנאים או דרישת השלמת הון.
כמה עולה גרירת משכנתא?
בדרך כלל מדובר בעלויות תפעוליות: שמאות לנכס החדש, רישום שעבודים ואגרות — סדר גודל של אלפי שקלים. זה לרוב זול משמעותית מעמלת פירעון מוקדם + משכנתא חדשה, כשהתנאים הקיימים טובים.
אפשר לגרור רק חלק מהמשכנתא?
כן. אפשר לגרור את המסלולים הכדאיים (למשל ריבית קבועה נמוכה) ולפרוע את השאר, או להוסיף השלמה חדשה. זה בדיוק המקום שבו כדאי לבדוק את המספרים לעומק.
כדאי לבדוק גם
מתלבטים בין גרירה, מחזור או משכנתא חדשה? אפשר לבדוק את המספרים עם גורם מקצועי.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.