לקנות דירה לפני שמוכרים – תכנון מימון בלי להילחץ

ממפים את שני לוחות התשלום

1. 1רושמים מתי משלמים מקדמה וכל תשלום בדירה החדשה.
2. 2רושמים מתי צפויים לקבל כספים ממכירת הדירה הקיימת.
3. 3מחשבים את הפער המרבי בכל חודש, כולל מסים והוצאות.
4. 4מממנים רק את הפער ובונים מרווח לזמן ולמחיר.

דוגמה לתכנון שמרני

משפחה קונה ב־2.6 מיליון ש״ח ומצפה ל־1.8 מיליון ש״ח נטו מהמכירה. במקום לבנות על כל הסכום, היא מתכננת לפי 1.7 מיליון ומוסיפה כמה חודשי ריבית לתקציב. כך ירידת מחיר או עיכוב קצר אינם שוברים את העסקה.

מה עושים אם המכירה מתעכבת

• מעדכנים מיד את הבנק ולא מחכים לשבוע האחרון.
• בוחנים שינוי מחיר מכירה מול עלות כל חודש עיכוב.
• משתמשים בכרית שנקבעה מראש ולא באשראי יקר לא מתוכנן.
• בודקים עם עורך הדין את המועדים וההשלכות בחוזים.

מחשבון רלוונטי

שאלות נפוצות

כדאי לבדוק גם