מחשבון גרייס להלוואה
בחרו גרייס חלקי, שבו משלמים ריבית בלבד, או גרייס מלא, שבו הריבית נצברת לקרן.
לחישובגרייס במשכנתא – דחיית תשלומים ומה היא באמת עולה
גרייס הוא תקופה בתחילת המשכנתא שבה משלמים רק ריבית (גרייס חלקי) או לא משלמים כלל (גרייס מלא). הוא מקל על התזרים בתקופת מעבר — למשל עד מסירת דירה מקבלן בזמן שמשלמים שכירות — אבל הריבית ממשיכה לרוץ, וסך העלות של המשכנתא גדל.
שני סוגי גרייס
| גרייס חלקי | גרייס מלא | |
|---|---|---|
| מה משלמים בתקופה | ריבית בלבד | כלום |
| מה קורה לקרן | לא יורדת | גדלה (הריבית מצטברת) |
| עלות | מייקר | מייקר יותר |
מתי גרייס הגיוני
- רכישה מקבלן: משלמים שכירות ומשכנתא במקביל עד המסירה.
- גישור קצר עד מכירת נכס קיים.
- תקופת הקמה של עסק או מעבר מקצועי מתוכנן.
- לא מומלץ: גרייס כדי "להרשות" דירה שההחזר המלא שלה גדול מהיכולת.
בדקו את המספרים שלכם
נתונים לחישוב
הזינו נתונים — התוצאה מתעדכנת מיד.
ש"ח
אומדן על כל התמהיל, לא ריבית בנק ספציפית
%
החישוב מוצג לפי לוח שפיצר
החזר חודשי משוער
₪6,141
בתשלום הראשון כ-75% ריבית ו-25% קרן
סה״כ ריבית
₪842,262
סה״כ החזר
₪1,842,262
מה יש בתוך התשלום הראשון
- קרן25%
- ריבית75%
איך התמהיל משתנה לאורך השנים
תשלום ראשון
אחרי שליש
אחרי שני שליש
תשלום אחרון
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
מה קורה אם משנים תנאי אחד
תובנות שמתעדכנות לפי הסכום, התקופה והריבית שהזנתם — אומדן בלבד.
ירידה של 0.5% בריבית
ההחזר ירד ל- ₪5,846, וסך הריבית יקטן בכ- ₪88,492.
השוואת תרחישים
לחצו על תא כדי להחיל את התקופה והריבית על החישוב.
| תקופה | 4.5% | 5.5% | 6.5% |
|---|---|---|---|
| 15 שנים | |||
| 20 שנים | |||
| 25 שנים | |||
| 30 שנים |
מחשבון רלוונטי
הנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- ההסברים כאן הם מידע כללי. תקרות, ריביות ותנאי אישור נקבעים לפי הבנק והלווה.
שאלות נפוצות
כמה עולה שנת גרייס חלקי?
בשנת גרייס חלקי משלמים את הריבית אך הקרן לא יורדת — כלומר "הפסדתם" שנה של סילוק. על מיליון ש"ח ב-5.5%, זו ריבית של כ-55,000 ש"ח בשנה בלי התקדמות בקרן.
האם כל הבנקים נותנים גרייס?
רוב הבנקים מציעים גרייס לתקופות של עד שנתיים-שלוש, בכפוף לאישור ולעיתים בתוספת ריבית. התנאים שונים בין בנקים — עוד סעיף להשוואה.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.