משכנתא של 650,000 שקל: כמה החזר חודשי צפוי?
על משכנתא של 650 אלף ש"ח ל-25 שנים בריבית שנתית משוערת של 5.5%, ההחזר החודשי המשוער הוא כ-3,992 ₪. בטבלה למטה תמצאו את ההחזר המשוער לכל שילוב של תקופה וריבית, ובהמשך מחשבון שאפשר להתאים לנתונים שלכם. כל הסכומים הם אומדן ראשוני בלבד.
החזר חודשי משוער לפי תקופה וריבית
| תקופה | ריבית 4.5% | ריבית 5.5% | ריבית 6.5% |
|---|---|---|---|
| 15 שנים | 4,972 ₪ | 5,311 ₪ | 5,662 ₪ |
| 20 שנים | 4,112 ₪ | 4,471 ₪ | 4,846 ₪ |
| 25 שנים | 3,613 ₪ | 3,992 ₪ | 4,389 ₪ |
| 30 שנים | 3,293 ₪ | 3,691 ₪ | 4,108 ₪ |
התאימו את החישוב לנתונים שלכם
נתונים לחישוב
הזינו נתונים — התוצאה מתעדכנת מיד.
אומדן על כל התמהיל, לא ריבית בנק ספציפית
החישוב מוצג לפי לוח שפיצר
החזר חודשי משוער
₪3,992
סה״כ ריבית
₪547,471
סה״כ החזר
₪1,197,471
מה יש בתוך התשלום הראשון
- קרן25%
- ריבית75%
איך התמהיל משתנה לאורך השנים
תשלום ראשון
אחרי שליש
אחרי שני שליש
תשלום אחרון
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
מה קורה אם משנים תנאי אחד
תובנות שמתעדכנות לפי הסכום, התקופה והריבית שהזנתם — אומדן בלבד.
ההחזר ירד ל- ₪3,800, וסך הריבית יקטן בכ- ₪57,520.
השוואת תרחישים
לחצו על תא כדי להחיל את התקופה והריבית על החישוב.
| תקופה | 4.5% | 5.5% | 6.5% |
|---|---|---|---|
| 15 שנים | |||
| 20 שנים | |||
| 25 שנים | |||
| 30 שנים |
הנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- החישוב לפי לוח שפיצר (החזר חודשי קבוע) וריבית שנתית אחידה על כל הסכום.
- משכנתא בפועל מורכבת לרוב מכמה מסלולים בריביות שונות, חלקם צמודי מדד.
- הסכומים אינם כוללים הצמדה, עמלות, ביטוחי משכנתא ושינויי ריבית עתידיים.
- הריבית בפועל תלויה בבנק, ביחס המימון ובנתונים האישיים של הלווים.
שאלות נפוצות
מה ההחזר החודשי על משכנתא של 650,000 ש"ח?
לפי הנתונים שהוזנו במחשבון, ל-25 שנים בריבית שנתית של 5.5% ההחזר החודשי המשוער הוא כ-3,992 ₪. תקופה קצרה יותר מעלה את ההחזר ומקטינה את סך הריבית, ולהפך.
כמה הכנסה צריך בשביל משכנתא של 650 אלף ש"ח?
לפי הכלל המקובל של החזר עד 30%–33% מההכנסה הפנויה, נדרשת הכנסה נטו של כ-12,096 ₪–13,305 ₪ בחודש (בהנחת החזר של כ-3,992 ₪). זהו אומדן ראשוני בלבד.
האם הריבית בטבלה מובטחת?
לא. הריביות בטבלה הן תרחישים להמחשה בלבד. הריבית בפועל נקבעת לפי הבנק, תמהיל המסלולים, יחס המימון והנתונים האישיים — ורק לאחר בדיקה מלאה.
איך אפשר להקטין את ההחזר החודשי?
הארכת התקופה, הגדלת ההון העצמי, שיפור התמהיל או מיקוח בין בנקים. חשוב לזכור שהארכת תקופה מגדילה את סך הריבית לאורך חיי המשכנתא.
סכומים קרובים
כלים שיעזרו לכם להמשיך
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.