כמה משכנתא אפשר לקחת?
הזינו הכנסה חודשית נטו, התחייבויות והון עצמי וקבלו טווח החזר מומלץ, טווח משכנתא משוער ורמת סיכון ראשונית.
לחישובמסמכים לאישור עקרוני – הרשימה המלאה
לשכירים נדרשים בדרך כלל: תעודת זהות, 3 תלושי שכר אחרונים, 3 חודשי דפי עו"ש ופירוט הלוואות קיימות. לעצמאים מתווספות שומות מס ודוח רווח והפסד. אחרי שיש נכס הרשימה מתארכת — ראו מסמכי ביצוע.
לשכירים
- תעודת זהות + ספח (של כל הלווים).
- 3 תלושי שכר אחרונים.
- דפי עו"ש של 3 החודשים האחרונים (מכל החשבונות).
- פירוט הלוואות והתחייבויות קיימות.
- אסמכתה להון העצמי: יתרות פיקדונות, חסכונות, אישור מתנה ממשפחה.
לעצמאים — בנוסף
- שומות מס של השנתיים האחרונות.
- דוח רווח והפסד עדכני מאושר רו"ח.
- אישור ניהול ספרים.
- דפי חשבון עסקי 3 חודשים.
מקרים מיוחדים
- הכנסה משכירות: חוזה שכירות בתוקף.
- מזונות (כהכנסה או התחייבות): פסק דין או הסכם.
- קצבאות: אישורי ביטוח לאומי.
- לווה נוסף/ערב: אותם מסמכים כמו לווה עיקרי.
צ'קליסט מהיר לפני ההגשה
- כל המסמכים סרוקים וקריאים (לא תמונות חתוכות).
- דפי העו"ש מכסים 3 חודשים מלאים ורצופים.
- ההון העצמי מתועד ומקורו ברור.
- אין חריגות חדשות בחשבון בחודשים האחרונים.
- פירוט ההתחייבויות תואם את מה שיעלה בנתוני האשראי.
מחשבונים רלוונטיים
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח לקבל אישור אחרי הגשת המסמכים?
בתיק שכיר פשוט — בדרך כלל 1–3 ימי עסקים. תיקים מורכבים (עצמאים, כמה מקורות הכנסה) עשויים לקחת שבוע ויותר.
מה קורה אם חסר מסמך?
הבנק יעצור את הטיפול ויבקש השלמה — כל סבב השלמות מוסיף ימים. לכן עדיף להגיש תיק מלא מהפעם הראשונה.
כדאי לבדוק גם
לפני שמגישים בקשה לבנק, שווה לבדוק אם התיק בנוי נכון.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.