מסמכים למשכנתא – תיק הביצוע המלא אחרי בחירת ההצעה

לא אותה רשימה של האישור העקרוני

בשלב האישור העקרוני הבנק בוחן בעיקר את יכולת ההחזר על בסיס נתוני הלווים. כאן מדובר בשלב שאחרי בחירת הצעה ונכס: הבנק מאמת את כל הנתונים ובודק אם אפשר לשעבד את הזכויות ולשחרר כסף. לרשימה הראשונית ראו מסמכים לאישור עקרוני.

מסמכי הלווים והכסף

• תעודות זהות וספחים של כל הלווים והערבים, אם יש.
• תלושי שכר, שומות, דוחות ודפי חשבון מעודכנים לפי דרישת הבנק.
• פירוט התחייבויות ואסמכתאות למקור ההון העצמי.
• הוכחות לביצוע תשלומים קודמים למוכר ולמסלול העברת הכספים.
• הרשאה לחיוב חשבון ומסמכי זיהוי נוספים לפי ערוץ החתימה.

מסמכי העסקה והנכס

• חוזה רכישה מלא וכל נספח או תיקון שנחתמו.
• נסח טאבו או אישור זכויות עדכני, לפי מקום הרישום.
• שמאות שנערכה עבור הבנק והפניה לשמאי.
• אישורי מס, מסמכי קבלן, ערבות או פנקס שוברים כאשר הם רלוונטיים.
• פרטי חשבון יעד ואישור עורך הדין על התשלום המבוקש.

מסמכי בטוחות לפני שחרור הכסף

• שטרי משכנתה, התחייבות לרישום משכנתה או מסמך שעבוד מתאים.
• הערת אזהרה או בטוחה חלופית לפי מצב הזכויות.
• התחייבות מוכר, אישור עורך דין וייפויי כוח לפי דרישות הבנק.
• פוליסת ביטוח מבנה וביטוח חיים, בכפוף לדרישות ולחריגים שאושרו.
• אישור על רישום הבטוחות או התחייבות הגוף הרושם להשלימן.

מחשבונים רלוונטיים

שאלות נפוצות

כדאי לבדוק גם