מתי כדאי למחזר משכנתא – סימנים ובדיקת נקודת איזון

סימנים שכדאי לפתוח בדיקה

• הריבית בהצעות חדשות נמוכה משמעותית מזו שבמסלולים הקיימים.
• ההכנסה עלתה ואפשר לקצר שנים בלי להכביד על הבית.
• ההחזר נהיה לחוץ ורוצים לפרוס מחדש באופן מבוקר.
• התמהיל חשוף מדי למדד או לשינויים בריבית ביחס ליכולת שלכם.

נקודת איזון: הדוגמה החשובה

משפחה משלמת 6,200 ש״ח ומקבלת הצעה ל־5,700 ש״ח, עם עלויות מעבר של 8,000 ש״ח. בחלוקה פשוטה העלות חוזרת אחרי 16 חודשים. אבל אם התקופה החדשה ארוכה יותר, ייתכן שסך הריבית דווקא גדל — לכן בודקים גם את סך התשלומים ולא רק את נקודת האיזון.

מתי כדאי לעצור או להמתין

• נותרה יתרה קטנה או תקופה קצרה, ולכן פוטנציאל החיסכון מוגבל.
• עמלת הפירעון גבוהה והפער בריבית קטן.
• מתכננים למכור את הדירה לפני שנקודת האיזון מגיעה.
• ההצעה הזולה נשענת על סיכון משתנה שאינו מתאים לכם.

בדקו את המספרים שלכם

שאלות נפוצות

כדאי לבדוק גם