מחשבון פער שמאות במשכנתא
הבנק עשוי לחשב מימון לפי הנמוך מבין מחיר העסקה לשווי השמאי.
לחישובשמאות למשכנתא – מה הבנק בודק ולמה זה משפיע
שמאות למשכנתא היא הערכת שווי הנכס על ידי שמאי מטעם הבנק (או שמאי שאושר על ידו). המימון מחושב לרוב לפי הנמוך מבין מחיר העסקה לשווי השמאות — ולכן שמאות נמוכה מחייבת הון עצמי גבוה יותר.
מתי מתבצעת השמאות
- לאחר בחירת נכס וחתימה על הצעת משכנתא — לפני אישור סופי.
- השמאי בוחן מיקום, גודל, מצב, זכויות בנכס והשוואת עסקאות.
- התוצאה קובעת את תקרת המימון ביחס לשווי המוכר על ידי הבנק.
מחשבון רלוונטי
הנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- ההסברים כאן הם מידע כללי. תקרות, ריביות ותנאי אישור נקבעים לפי הבנק והלווה.
שאלות נפוצות
מי משלם על השמאות?
בדרך כלל הלווים, כחלק מעלויות פתיחת התיק. הסכום נקבע לפי סוג הנכס ומדיניות הבנק.
מה עושים אם השמאות נמוכה מהמחיר?
להשלים הון עצמי, לנסות להביא נתונים נוספים לשמאי, לדון עם הבנק, או לשנות את תנאי העסקה.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.