מס רכישה על דירה ב-5,000,000 שקל – כמה משלמים?
על דירה במחיר 5 מיליון ש"ח, מס הרכישה המשוער הוא כ-145,538 ₪ אם זו דירתכם היחידה, ו-כ-400,000 ₪ אם זו דירה שנייה או להשקעה. אומדן ראשוני בלבד לפי המדרגות שבתוקף.
סיכום לפי סוג רכישה
| סוג הרכישה | מס רכישה משוער | שיעור אפקטיבי |
|---|---|---|
| דירה יחידה (ראשונה) | 145,538 ₪ | 2.9% |
| משפרי דיור (בתנאי מכירת הדירה הקודמת) | 145,538 ₪ | 2.9% |
| דירה שנייה / להשקעה | 400,000 ₪ | 8% |
פירוט מדרגות – דירה יחידה
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪–1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ | 3.5% | 368,295 ₪ | 12,890 ₪ |
| 2,347,040 ₪–6,055,070 ₪ | 5% | 2,652,960 ₪ | 132,648 ₪ |
חשבו לפי המחיר המדויק שלכם
פירוט לפי מדרגות מס
| מדרגה | שיעור | סכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| 0 ₪–1,978,745 ₪ | 0% | 1,978,745 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪–2,347,040 ₪ | 3.5% | 368,295 ₪ | 12,890 ₪ |
| 2,347,040 ₪–6,055,070 ₪ | 5% | 2,652,960 ₪ | 132,648 ₪ |
עודכן לאחרונה: ינואר 2026 · מקור: רשות המסים – מדרגות מס רכישה בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028)
רוצים להבין איך מס הרכישה משפיע על ההון העצמי והמשכנתא?
למחשבון הון עצמי ויחס מימוןהחישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
הנחות ומגבלות החישוב
- המדרגות בתוקף 16.1.2024 עד 15.1.2028 (מדרגות דירה יחידה הוקפאו עד ינואר 2028).
- החישוב לתושבי ישראל; לעולים, נכים ותושבי חוץ חלים כללים שונים.
- משפרי דיור מחויבים כדירה יחידה רק בכפוף למכירת הדירה הקודמת בזמן.
- אינו מהווה ייעוץ מס.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה ב-5,000,000 ש"ח?
מס הרכישה המשוער לדירה יחידה הוא כ-145,538 ₪ (שיעור אפקטיבי של 2.9%). החישוב מדורג לפי המדרגות שבתוקף.
כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה ב-5,000,000 ש"ח?
כ-400,000 ₪ — לדירה נוספת המס הוא 8% מהשקל הראשון (ו-10% מעל כ-6.05 מיליון ש"ח), ללא פטור.
האם אפשר לממן את מס הרכישה מהמשכנתא?
לא. הבנק מממן אחוז ממחיר הדירה בלבד, ומס הרכישה משולם מההון העצמי — לכן חשוב לכלול אותו בתכנון התקציב יחד עם שאר העלויות הנלוות.
מחירים קרובים
כדאי לבדוק גם
רוצים להבין איך זה משפיע על המשכנתא?
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.