תמהיל משכנתא – איך לבנות ולבחור שילוב שמתאים לכם

איך לבנות תמהיל בארבעה שלבים

1. 1מגדירים החזר חודשי נוח וגם גבול עליון שניתן לשאת.
2. 2ממפים אירועים צפויים: קרן השתלמות, ירידה בהכנסה או הרחבת המשפחה.
3. 3מחלקים בין ודאות, גמישות וחשיפה לשינויים.
4. 4בודקים תרחישי עלייה ורק אז מבקשים מכל הבנקים אותו תמהיל.

דוגמה יומיומית, לא המלצה

זוג שלוקח מיליון ש״ח ויודע ש־150,000 ש״ח צפויים מקרן השתלמות בעוד שלוש שנים עשוי לייעד סכום דומה למסלול גמיש לפירעון. את שאר הסכום הוא יכול לפזר בין רכיב יציב לרכיב משתנה לפי התקציב. האחוזים המדויקים תלויים בהצעות ובסיכון שהזוג מוכן לשאת.

איך לבחור בין שני תמהילים

• משווים החזר התחלתי והחזר בתרחיש של עליית ריבית או מדד.
• משווים סך תשלומים צפוי באותן הנחות.
• בודקים כמה מהחוב ניתן לפרוע בלי עלות משמעותית.
• מוודאים שהתקופות אינן ארוכות רק כדי להציג החזר נמוך.

מחשבונים רלוונטיים

שאלות נפוצות

כדאי לבדוק גם