כמה משכנתא אפשר לקחת?
הזינו הכנסה חודשית נטו, התחייבויות והון עצמי וקבלו טווח החזר מומלץ, טווח משכנתא משוער ורמת סיכון ראשונית.
לחישובמשכנתא למשפרי דיור – מכירה, גישור ומימון הדירה החדשה
משפרי דיור שמוכרים דירה קיימת בתוך התקופה הקבועה בחוק עשויים לזכות במדרגות מס רכישה של דירה יחידה ובמימון של עד כ-70% לפי פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים (במקום 75% לדירה ראשונה). כשהמכירה והקנייה לא מתנגשות בזמן, רבים זקוקים להלוואת גישור — מימון זמני עד שכספי המכירה נכנסים.
המספרים שמבדילים משפרי דיור
- יחס מימון: עד כ-70% לעומת 75% לדירה יחידה ראשונה — נדרש הון עצמי גבוה יותר.
- מס רכישה: בכפוף למכירת הדירה הקודמת בזמן — מדרגות דירה יחידה; אחרת — כדירה נוספת.
- מכירת הדירה הקיימת: הון מהמכירה (פחות משכנתא ומס שבח אם חל) משמש להון עצמי בדירה החדשה.
- גישור: הלוואה לטווח קצר כשקונים לפני שהמכירה הסתיימה.
סדר פעולות מומלץ
- 1לחשב הון עצמי צפוי ממכירת הדירה הקיימת (אחרי סילוק משכנתא ומיסים).
- 2לבדוק אישור עקרוני על הדירה החדשה — כולל מגבלת 70% מימון.
- 3אם יש פער בזמנים — להעריך עלות גישור ותרחיש עיכוב במכירה.
- 4לוודא בחוזה תנאים למימון ולמכירה, ולא לחתום בלי ודאות תקציבית.
מחשבונים רלוונטיים
מחשבון הון עצמי ויחס מימון
הזינו מחיר דירה, הון עצמי ומשכנתא מבוקשת וקבלו את יחס המימון (LTV), פערי ההון לפי סוג הרכישה ואזהרות כשמתקרבים לתקרה.
לחישובמחשבון משכנתא
הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.
לחישובהנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- תקרות המימון והמס תלויות בסוג הרכישה ובנסיבות האישיות. הבנק והרשויות קובעים את התנאים בפועל.
שאלות נפוצות
מה קורה אם לא מספיקים למכור בזמן?
הלוואת גישור דורשת מקור פירעון — בדרך כלל מכירת הדירה. עיכוב עלול לחייב הארכת הגישור, ריבית נוספת או לחץ למכור במחיר נמוך יותר.
האם אפשר שתי משכנתאות במקביל?
בתקופת גישור — de facto כן (משכנתא על הישנה + גישור / משכנתא על החדשה). הבנק בודק את סך ההחזרים והיכולת לפרוע את הגישור.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.