דירה צ׳ק

משכנתא לכל מטרה – הלוואה בשעבוד דירה קיימת

משכנתא לכל מטרה היא הלוואה בשעבוד דירה בבעלותכם, עד 50% משוויה (בניכוי משכנתא קיימת). הריבית נמוכה משמעותית מהלוואות צרכניות כי הדירה משמשת ביטחון — אבל בדיוק בגלל זה הסיכון הוא הדירה עצמה. מתאימה לצרכים גדולים: עזרה לילדים, עסק, או איחוד חובות לתוך המשכנתא.

המספרים

  • סכום מרבי: עד 50% משווי הנכס, בניכוי יתרת משכנתא קיימת.
  • ריבית: גבוהה מעט ממשכנתא לרכישה, נמוכה בהרבה מהלוואה צרכנית.
  • תקופה: עד 30 שנים ברוב הבנקים.
  • עלויות נלוות: שמאות, פתיחת תיק, רישום שעבוד — אלפי שקלים.

שימושים נפוצים

  • עזרה לילדים בהון עצמי לדירה.
  • הזרמת הון לעסק בריבית נמוכה מאשראי עסקי.
  • איחוד הלוואות יקרות להחזר אחד זול יותר.
  • מימון הוצאה גדולה חד-פעמית (בריאות, שיפוץ, אירוע).

מחשבונים רלוונטיים

מחשבון איחוד הלוואות

הזינו את סך ההלוואות הקיימות וההחזר החודשי הנוכחי, וקבלו החזר חודשי משוער אחרי איחוד.

לחישוב

הנחות ומגבלות החישוב

מקור: מידע כללי המבוסס על הוראות בנק ישראל, תעריפוני הבנקים ומסמכי ההלוואה המקובלים

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין משכנתא לכל מטרה להלוואה רגילה?

הביטחון. במשכנתא לכל מטרה הדירה משועבדת, ולכן הריבית נמוכה יותר והתקופה ארוכה יותר. בתמורה, אי-עמידה בתשלומים מסכנת את הדירה — לא רק את דירוג האשראי.

האם כדאי לאחד הלוואות לתוך משכנתא לכל מטרה?

זה עשוי להקטין את ההחזר החודשי משמעותית, אך פריסה ארוכה עלולה להגדיל את סך הריבית, וההלוואות הופכות מובטחות בדירה. כדאי לחשב את שתי החלופות ולבדוק עם גורם מקצועי.

כדאי לבדוק גם

לסגור הלוואות יקרות מול הדירהמימון שיפוץ גדול באותו שעבודהחזר מול עלות כוללת באיחוד

החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.

רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?

השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.

אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.