מחשבון משכנתא
הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.
לחישובמשכנתא לשיפוץ – המימון הזול ביותר לשיפוץ גדול
לשיפוץ משמעותי (מעל 100–150 אלף ש"ח) מימון בשעבוד הדירה הוא בדרך כלל הזול ביותר: הרחבת המשכנתא הקיימת או משכנתא לכל מטרה עד 50% משווי הנכס. לשיפוצים קטנים, הלוואה רגילה עשויה להיות פשוטה וזולה יותר בגלל עלויות הפתיחה של משכנתא.
שלוש דרכים לממן שיפוץ
| מסלול | ריבית | מתאים ל... |
|---|---|---|
| הרחבת משכנתא קיימת | נמוכה (ריביות משכנתא) | שיפוץ גדול, יש משכנתא פעילה |
| משכנתא לכל מטרה | בינונית | שיפוץ גדול, אין משכנתא או אין מסגרת |
| הלוואה בנקאית רגילה | גבוהה יותר | שיפוץ קטן, בלי בירוקרטיה |
מה חשוב לדעת
- מימון בשעבוד דירה דורש שמאות, פתיחת תיק ולעיתים עדכון ביטוחים — עלות של אלפי שקלים.
- סך המשכנתא אחרי ההרחבה חייב להישאר בתוך תקרת יחס המימון.
- פריסה ארוכה מקטינה החזר חודשי אך מגדילה משמעותית את סך הריבית על השיפוץ.
מחשבונים רלוונטיים
מחשבון איחוד הלוואות
הזינו את סך ההלוואות הקיימות וההחזר החודשי הנוכחי, וקבלו החזר חודשי משוער אחרי איחוד.
לחישובהנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- תקרות המימון והמס תלויות בסוג הרכישה ובנסיבות האישיות. הבנק והרשויות קובעים את התנאים בפועל.
שאלות נפוצות
כמה אפשר לקחת למימון שיפוץ?
במסגרת שעבוד הדירה — עד 50% משווי הנכס בניכוי יתרת המשכנתא הקיימת. בפועל הסכום תלוי גם ביכולת ההחזר שלכם.
האם כדאי לפרוס שיפוץ ל-20 שנה?
פריסה ארוכה מקטינה את ההחזר החודשי אך מייקרת מאוד את סך הריבית. כלל אצבע: לפרוס את השיפוץ לתקופה שדומה לאורך החיים שלו, ולא למקסימום האפשרי.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.