מחשבון משכנתא
הזינו סכום, תקופה וריבית וקבלו החזר חודשי משוער לפי לוח שפיצר, יחד עם טבלת השוואה לתקופות של 15–30 שנים ולריביות שונות.
לחישובמשכנתא לדירה מקבלן – מסירה, מדד ומימון בזמן
בדירה מקבלן רוב התשלום לרוב נדחה למסירה, לעיתים במסגרת עסקת 20/80. עד אז משלמים מקדמה ולעיתים תשלומי התקדמות, ורבים מקבלים מהבנק גרייס — תשלום ריבית בלבד עד מסירה. במסירה נדרשים הון עצמי, משכנתא על יתרת המחיר, ולעיתים תוספת הצמדה למדד על החלק הדחוי.
מה שונה מול דירה יד שנייה
- לוח תשלומים לקבלן — לא משכנתא מלאה מהיום הראשון.
- סיכון איחור במסירה — משפיע על גרייס, שכירות והון עצמי.
- חלק מהמחיר עשוי להיות צמוד למדד תשומות הבנייה עד מסירה — מעלה את הסכום ביום המפתח.
- שמאות ורישום — לעיתים רק קרוב למסירה; המימון הסופי תלוי בהם.
מה לתכנן לפני חתימה
- כמה מזומן נדרש עד מסירה (מקדמה + תשלומי ביניים + שכירות).
- מה קורה אם המדד עולה — חישוב תרחיש על החלק הצמוד.
- תנאי ביטול / פיצוי באיחור בחוזה מול הקבלן.
- אישור עקרוני שמכסה את הסכום במסירה, לא רק את המקדמה.
מחשבונים רלוונטיים
מחשבון הון עצמי ויחס מימון
הזינו מחיר דירה, הון עצמי ומשכנתא מבוקשת וקבלו את יחס המימון (LTV), פערי ההון לפי סוג הרכישה ואזהרות כשמתקרבים לתקרה.
לחישובכמה משכנתא אפשר לקחת?
הזינו הכנסה חודשית נטו, התחייבויות והון עצמי וקבלו טווח החזר מומלץ, טווח משכנתא משוער ורמת סיכון ראשונית.
לחישובהנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- תקרות המימון והמס תלויות בסוג הרכישה ובנסיבות האישיות. הבנק והרשויות קובעים את התנאים בפועל.
שאלות נפוצות
האם אפשר משכנתא על דירה שלא נבנתה?
בנקים מממנים רכישה מקבלן בדרך כלל לפי לוח תשלומים ושלבי בנייה, בכפוף לזכויות בנכס, חוזה מכר מוסדר ומדיניות הבנק. המימון המלא לרוב מתבצע קרוב למסירה.
מה זה 20/80 בפועל?
תשלום מינימלי (למשל 20%) בתחילת הדרך ויתרה (80%) במסירה. זה מקל על התזרים בתקופת הבנייה אך מרכז סיכון וצורך במימון ביום המסירה.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.