עמלת פירעון מוקדם – מתי נגבית וממה היא נגזרת
המרכיב המרכזי בעמלת פירעון מוקדם עשוי להיגבות במסלולים בריבית קבועה, בהתאם לפער מול הריבית הממוצעת ביום הפירעון. במסלול פריים בדרך כלל אין עמלת היוון, אך עשויות לחול עמלות אחרות, כגון עמלה תפעולית או עמלת אי־הודעה מוקדמת. הסכום המחייב מופיע רק ביתרות לסילוק מהבנק.
מתי כדאי לבדוק סילוק
- לפני מחזור — להשוות חיסכון בריבית מול עמלה ועלויות מחזור.
- לפני מכירת דירה — לכלול את העמלה בעלות העסקה.
- במסלולים עם ריבית גבוהה — העמלה עשויה להיות גבוהה בשנים הראשונות.
הנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- ההסברים כאן הם מידע כללי. תקרות, ריביות ותנאי אישור נקבעים לפי הבנק והלווה.
שאלות נפוצות
האם תמיד יש עמלה?
לא תמיד נגבית עמלת היוון. הדבר תלוי במסלול, בפערי הריבית ובזמן שנותר, אך גם כשאין היוון עשויות לחול עמלות תפעול או אי־הודעה מוקדמת.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.