רישום משכנתא – אונליין, בטאבו ובגופי רישום נוספים
רישום משכנתא יוצר בטוחה רשומה לטובת הבנק על זכויות הלווים בנכס. בנכס שרשום בטאבו ניתן להגיש בקשה מתאימה לרישום, ובמקרים מתאימים גם באופן מקוון באמצעות הגורמים המורשים. בנכס שמנוהל ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת התהליך והמסמכים שונים. את האגרה העדכנית בודקים ומשלמים לפי הנחיות השירות הרשמי — בלי להסתמך על סכום ישן.
למה רושמים משכנתא
הבנק מעמיד הלוואה גדולה כנגד הנכס ולכן דורש בטוחה משפטית. הרישום מציג את המשכנתה במרשם ומגביל פעולות סותרות בזכויות בלי טיפול בבטוחה. לפני שהרישום המלא אפשרי, הבנק עשוי לדרוש התחייבות לרישום משכנתה והערת אזהרה לטובתו.
רישום משכנתא מקוון או בטאבו
- 1בודקים בנסח עדכני שהנכס והבעלים רשומים ושפרטי הזיהוי תואמים.
- 2מקבלים מהבנק שטרי משכנתה ודרישות בטוחות, ומעבירים לעורך הדין.
- 3מכינים את הבקשה, אימותי החתימה והמסמכים הנלווים לפי סוג הזכויות.
- 4משלמים את האגרה בערוץ הרשמי ושומרים אסמכתה.
- 5מגישים בלשכת רישום המקרקעין או באופן מקוון כאשר המגיש והבקשה זכאים לכך.
- 6לאחר אישור הרישום מפיקים נסח מעודכן ומעבירים לבנק.
אילו מסמכים נדרשים בדרך כלל
- בקשה ושטרי משכנתה בנוסח שנדרש, חתומים ומאומתים.
- תעודות זהות או מסמכי תאגיד של בעלי הזכויות, לפי העניין.
- נסח רישום עדכני ופרטי המקרקעין המדויקים.
- אישור תשלום אגרה ומסמכי הסכמה או ייפוי כוח כשנדרשים.
- מסמכים נוספים במקרה של בעלים נוספים, ירושה, נאמנות, הגבלה או רישום שאינו בטאבו.
אגרה: בודקים ביום ההגשה
אגרת רישום משכנתא היא תשלום רשמי שיכול להתעדכן. הבנק או עורך הדין עשויים לתת הנחיות תשלום, אך לפני התשלום מאמתים באתר הממשלתי את סוג השירות, הסכום העדכני ואמצעי התשלום. אין לשלם לפי צילום מסך או מדריך ישן.
חסמים נפוצים ואיך מטפלים בהם
| חסם | הפעולה המעשית |
|---|---|
| אי־התאמה בשם או במספר זהות | מתקנים את המסמך או הרישום לפני הגשה חוזרת |
| עיקול, משכנתה קודמת או הערה | מקבלים הסכמה, מסמך סילוק או סדר קדימויות לפי דרישת הבנק |
| הנכס אינו רשום בטאבו | פועלים מול רמ״י או החברה המשכנת לפי נוהל הזכויות |
| שטר לא חתום או אימות חסר | משלימים חתימה ואימות בנוסח הנדרש |
| פרטי גוש, חלקה או זכות שגויים | משווים לנסח עדכני ולמסמכי הבנק לפני ההגשה |
לפני הגשת בקשת הרישום
- בדקתם היכן הזכויות רשומות: טאבו, רמ״י או חברה משכנת.
- כל השמות, מספרי הזהות ופרטי הנכס תואמים לנסח.
- השטרים חתומים ומאומתים לפי ההנחיות.
- נבדקו שעבודים, עיקולים והערות קיימות.
- האגרה נבדקה ושולמה דרך הערוץ הרשמי העדכני.
- ברור איזה אישור או נסח יש להעביר לבנק לאחר הרישום.
מחשבונים רלוונטיים
הנחות ומגבלות החישוב
- התהליך המתואר מיועד למשכנתא חדשה לרכישת נכס בישראל; במחזור, בנייה עצמית או נכס עם רישום מורכב ייתכנו שלבים נוספים.
- רשימות המסמכים והזמנים הן מסגרת עבודה. הבנק, עורך הדין, השמאי וגוף הרישום רשאים לבקש השלמות.
- אגרות ותעריפים רשמיים עשויים להשתנות, ולכן בודקים את הסכום ואת אופן התשלום במקור הרשמי ביום הביצוע.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין רישום משכנתא בטאבו להתחייבות לרישום?
משכנתה בטאבו נרשמת במרשם על זכות רשומה. התחייבות לרישום היא בטוחה חוזית שניתנת כאשר עדיין אי אפשר לרשום את המשכנתה המלאה, למשל בזכויות שמנוהלות בגוף אחר. הבנק קובע אילו בטוחות ביניים נדרשות.
האם אפשר לבצע רישום משכנתא מקוון לבד?
הזכאות להגשה מקוונת ואופן הזיהוי נקבעים בשירות הרשמי, ולעיתים ההגשה מבוצעת בידי עורך דין בעל כרטיס חכם. בודקים את מסלול ההגשה העדכני ולא מניחים שכל בקשה זמינה לכל מגיש.
כמה עולה אגרת רישום משכנתא?
האגרה הרשמית עשויה להשתנות. יש לבדוק את הסכום העדכני בשירות הממשלתי בעת ההגשה ולוודא שמשלמים עבור הפעולה הנכונה.
כמה זמן לוקח רישום משכנתא?
הזמן תלוי במסלול ההגשה, בתקינות המסמכים ובעומס גוף הרישום. בקשה תקינה יכולה להתקדם מהר, אך אי־התאמה או צורך בהסכמות עלולים להוסיף סבבי תיקון.
כדאי לבדוק גם
רישום תקין מתחיל בהתאמה מלאה בין מסמכי הבנק, הנסח ופרטי בעלי הזכויות.
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.