מחשבון יתרת משכנתא הפוכה
התרחיש מציג את ההבדל בין הסכום שנמשך לבין החוב המצטבר כאשר הריבית מתווספת ליתרה ואינה משולמת מדי חודש.
לחישובריבית דריבית – איך חוב מצטבר כשלא משלמים ריבית
ריבית דריבית פירושה שהריבית מחושבת על הקרן וגם על הריבית שכבר נצברה. במשכנתא רגילה עם החזר חודשי הריבית «נדחית» לתשלום — אבל במוצרים ללא תשלום שוטף (כמו משכנתא הפוכה) היתרה יכולה לגדול מהר מאשר סכום המשיכות.
דוגמה אינטואיטיבית
אם יתרה של מיליון ש"ח גדלה ב-6% בשנה בלי תשלום — אחרי שנה היתרה כ-1.06 מיליון, ובשנה הבאה הריבית מחושבת על הסכום הגבוה יותר.
מחשבון רלוונטי
הנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- ההסברים כאן הם מידע כללי. תקרות, ריביות ותנאי אישור נקבעים לפי הבנק והלווה.
שאלות נפוצות
האם יש ריבית דריבית במשכנתא שפיצר רגילה?
ההחזר החודשי «מכסה» את הריבית הנובעת; הקרן יורדת לאורך זמן. הצטברות חריגה קורית בעיקר כשלא משלמים (פיגורים) או במוצרים ללא החזר שוטף.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.