מחשבון תמהיל משכנתא
בנו תמהיל פשוט משלושה מסלולים כדי להבין מה כל חלק מוסיף להחזר ולריבית הכוללת, לפני בחינה מפורטת של תנאי ההצעות.
לחישובתמהיל משכנתא – שילוב מסלולים באותה הלוואה
תמהיל משכנתא הוא חלוקת סכום ההלוואה למספר מסלולים — למשל פריים, קל״צ וצמוד מדד — במקום מסלול יחיד. המטרה היא לא להמר על כיוון אחד: חלק יציב, חלק גמיש, וחלק שעשוי להיות זול בהתחלה אך חשוף למדד.
מה משווים בתמהיל
- החזר התחלתי מול תרחיש עליית ריבית.
- חשיפה למדד מול ריבית קבועה.
- עמלות יציאה וגמישות פירעון בכל מסלול.
מחשבון רלוונטי
הנחות ומגבלות החישוב
- מקורות רשמיים: פיקוח ואסדרה – הוראות המפקח על הבנקים, בנק ישראל – ריבית ממוצעת על משכנתאות.
- ההסברים כאן הם מידע כללי. תקרות, ריביות ותנאי אישור נקבעים לפי הבנק והלווה.
שאלות נפוצות
האם יש תמהיל «נכון»?
לא. התמהיל תלוי בתקופה, בהכנסה, בסיבולת סיכון ובהצעות השוק. כדאי להשוות מספר הצעות ולא רק את ההחזר הראשון.
כדאי לבדוק גם
החישוב הוא אומדן ראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס או התחייבות לקבלת תנאים כלשהם. התנאים בפועל משתנים לפי הבנק, הלווה, הנכס, התקופה, הריבית והבדיקה המקצועית.
רוצים לבדוק את זה לפי הנתונים שלכם?
השאירו פרטים ונחזור לבדיקה ראשונית מול גורם מקצועי מתאים. ללא התחייבות.
אנחנו עובדים עם מספר גורמים מקצועיים בתחום המשכנתאות והמימון. לאחר קבלת הפרטים נבדוק התאמה ראשונית ונחבר לגורם מתאים במידת הצורך.